从最近这两年购房比例来看，投资占比至少在60%以上。很多人都把钱换成了房子，一有钱就去买房，越涨越买，越买越涨！房价这么高，并不是真的想住这个房子，而是觉得房价还会上涨，买房的动力来自将来还能大赚的念头。如今在高负债、高杠杆面前，房价真的还能保持只涨不跌吗？
据不完全统计，这两年有多个城市，累计加码了多次的调控。仅年前8个月，就加码超过了次。从一二线城市蔓延到三四线城市，调控力度是前所未有。前不久，融创孙宏斌坦言当前楼市调控*策严峻程度超出了任何人的想象，目前也没有放松迹象，未来也只会越发的严峻，将影响房价上涨的预期。
上半年楼市的火热还历历在目：成都万人排队摇号抢房子，丹东房价两天时间从3千涨到5千多，大量的炒房客涌入！延边州珲春市有人一口气就买了20套，七八个人组团就买下了一整个单元…………人们都像疯了一样的加杠杆去买房子，现在这批抢房子的人恐怕都在后悔了，因为房价下跌了！
目前多个一线及热点城市的新房市场都已出现了降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧时间出货，回笼资金；最能反映真实市场的二手房，以厦门、上海、杭州、北京、深圳为代表，也都出现价格下跌或者成交低迷。其中厦门部分房价下跌了30%，北京部分区域下跌了20%。合肥、杭州、上海等地出现了部分业主因房价下跌，纷纷要求退房的现象，这新闻一出来，大家都醒悟了：房价可能是真跌了！
对于房价下跌，业主要求退房的现象。知名房地产专家鹏程蛇口表示，年估计是闹房年，买房子赚钱了是自己英明，夸夸其谈，而赔钱了，就打砸开发商要求退房。其实买房的人，应该多向股民学习，即使亏损再多也不声不响。炒房本来就有风险，入市需谨慎。年，已成为中国楼市的牛尾。说得重一点，楼市的逃生门正在徐徐关闭。